[딜사이트 김호연 기자] 부영주택의 올해 시공능력평가액 순위가 93위로 대폭 하락했다. 자체개발사업과 임대주택 운영에 주력하는 사업구조 상 경기 변동에 따른 분양 감소가 그대로 반영된 것이다. 분양수익 감소는 순이익 부진으로 이어졌지만 임대보증금은 오히려 늘어 현금흐름을 필요한 수준으로 유지 가능하도록 해준다는 게 회사의 설명이다.

국토교통부가 발표한 '2023년도 시공능력평가'에 따르면 부영주택의 시공능력평가액은 3163억원으로 전년(1조4223억원) 대비 77.8% 감소했다. 시공능력평가액 감소로 지난해 35위를 기록했던 종합순위는 올해 93위로 급락했다. 지난해 9629억원을 기록한 경영평가액을 올해는 반영하지 않은 상황에서 공사실적평가액이 3210억원에서 2234억원으로 30.4% 감소한 것이 결정적인 영향을 미쳤다. 공사실적평가액 감소로 해당 부문의 순위는 22위에서 61위로 떨어졌다.

건설업계는 부영주택의 시공능력평가액 감소가 분양수익 감소에 있다고 분석한다. 지난해 부영주택의 별도 매출액은 5565억원으로 전년(1조6745억원)보다 66.8% 줄어들었다. 이중 분양수익은 1조4920억원에서 4130억원으로 72.3% 감소해 매출액 감소에 직접적인 영향을 미쳤다.

분양수익 감소는 지난해부터 침체하기 시작한 부동산시장의 영향을 받은 탓이다. 국내 기준금리와 원자재가격이 동반 상승해 원하는 만큼의 분양수익을 기대하기 어려워지자 부영주택 역시 분양 자체를 줄이며 '숨고르기'에 나선 것이다.

매출액의 감소로 영업이익은 486억원에서 영업손실 1615억원으로 적자 전환했다. 당기순손실은 387억원에서 1148억원으로 불어났다. 부영주택 관계자는 "지난해부터 이어진 건설·부동산 경기 침체를 인식해 분양과 공사 자체를 많이 줄였다"며 "매출액이 줄어든 것이 당기순손실 확대로 이어지면서 재무건전성에 악영향을 미친 것이 시공능력평가 순위의 하락으로 이어졌다"고 설명했다.

매출액이 대폭 줄었지만 부영주택은 회사 운영에 필요한 현금흐름 창출에 문제가 없다고 설명한다. 도급사업 대신 자체개발사업과 임대주택사업을 주요 사업으로 영위하고 있는 독특한 구조 덕분이다. 경기가 호조일 때 자체개발사업의 분양을 진행해 현금을 확보하는 대신, 분양이 없어도 임대보증금을 확보하며 필요한 수준의 현금흐름을 만들어내는 방식이다. 

실제로 부영주택이 지난해 부채로 인식하고 있는 단기임대보증금은 2조5130억원으로 전년(2조3354억원) 대비 증가했다. 장기임대보증금은 5조8249억원에 이르러 올해 부영주택이 보유 중인 임대보증금 총액은 8조원이 넘어간다는 계산이 나온다. 확보한 보증금과 더불어 매년 일정한 수준의 임대수익(767억원)을 통해 현금흐름 창출이 가능하다는 게 회사의 설명이다.

부영주택 관계자는 "임대주택 시공 및 분양, 운영이 주력하는 입장에서 시공능력평가 순위는 큰 의미를 갖지 않는다"며 "부채비율이 400%를 상회하는 것은 임대보증금 등을 회계상 부채로 인식하고 있기 때문"이라고 말했다. 이어 "경영평가액 미반영은 내부적으로 자료를 제출하지 않은 것으로 알고 있다"고 덧붙였다.