안내
뉴스 랭킹 이슈 오피니언 포럼
산업 속보창
Site Map
기간 설정
LG디스플레
DB금투, 남양주 오피스텔 개발 725억 PF 조성
이상균 기자
2020.07.14 09:01:51
다산지금지구 데시앙 스튜디오…시공사 태영건설
이 기사는 2020년 07월 10일 16시 02분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.

[딜사이트 이상균 기자] 다산지금지구 내에 오피스텔과 상업시설을 개발하기 위한 프로젝트파이낸싱(PF) 조성이 추진된다. 다산지금지구에는 향후 남양주시청 제2청사와 법원, 검찰청 등 행정‧법조타운이 들어올 예정이다.

10일 투자은행(IB) 업계에 따르면 금융주관사를 맡은 DB금융투자는 경기도 남양주시 다산동 상업 3-1블록에 데시앙 스튜디오를 공급하기 위해 725억원 규모의 PF 조성을 추진 중이다.


데시앙 스튜디오는 지하 5층~지상 10층, 1개동으로 오피스텔 529실과 판매시설(1~2층) 6986㎡로 이뤄졌다. 사업면적은 3667.5㎡이며 연면적은 3만8996.1㎡다. 용적률은 627.9%다. 이곳은 일반상업지역으로 구분한다.


이번 개발사업의 시행사는 티알씨원(최대주주 림코)이다. 시공사는 태영건설이 맡아 책임준공 계약을 체결했다. 공사기간은 33개월이다. 3.3㎡당 공사비는 528만원으로 착공 후 매 2개월마다 지급한다. PF로 조성한 자금은 토지비와 초기사업비, 공사비, 금융비용 등으로 사용할 예정이다. 대출기간은 35개월이다.


남양주 데시앙 스튜디오 인근 개발현황

대출 초기 담보인정비율(LTV)는 선순위 38.9%, 후순위 45.1%로 낮은 편이다. 통상적인 오피스텔 담보대출 가능비율을 감안할 경우 대출상환은 무리가 없다는 분석이다. 시행사 에쿼티 37억원, 사업이익 183억원 등 221억원의 사업추진 여력을 확보해 안정적인 사업 진행이 가능하다고 시행사측은 예상했다.

관련기사 more
DB금투, 곽봉석 대표이사 선임…"IB 전문가"

데시앙 스튜디오가 위치한 남양주 다산지금지구는 남양주시청 제2청사와 법원‧검찰청 등 행정‧복합타운을 조성하고 있는 지역이다. 법조타운 내 의정부지법, 지방검창철이 2022년 3월 입주하면서 300여명이 상주할 예정이다. 2028년까지 남양주청사도 이전한다. 현 청사 근무인원은 3000명을 상회한다. 이들 기관이 모두 입주를 완료하면 4200명의 공무원과 변호사, 건축사, 법무사, 세무사 등 관련 직종 인원 1만명 이상이 상주할 것으로 예상된다.


다산지금지구는 인구 증가로 오피스텔과 상업시설 수요가 지속적으로 증가하고 있지만 공급량은 이를 따라가지 못하고 있다. 토지이용계획상 업무시설과 상업용지 비중은 3.6%에 불과하다. 다산진건(5.2%), 고양 일산(9%), 성남 분당(8.3%), 위례(7.5%), 하남 미사(7.8%)에 비해 현저히 낮은 수치다.


전용면적 기준 3.3㎡당 분양가는 2650만원으로 정했다. 인근 오피스텔의 공급가격이 3.3㎡당 2223~2818만원인 것을 고려한 가격이다. 도농역과 가깝고 향후 GTX-B 개발을 통해 서울 접근이 수월해진다는 점, 태영건설이 보유한 주택브랜드 인지도 등도 감안한 것으로 알려졌다. 이번 개발사업의 예상 수입은 1608억원, 예상 지출은 1424억원, 예상이익은 183억원이다.


부동산 개발업계 관계자는 "최근 대주단 모집을 완료하고 분양 및 착공을 앞두고 있는 상황"이라며 "최근 다산지금지구에 대규모 오피스텔 공급이 연이어 이어지고 있다"고 말했다. 

ⓒ새로운 눈으로 시장을 바라봅니다. 딜사이트 무단전재 배포금지

한국투자증권(주)
에딧머니성공 투자 No.1 채널 more
딜사이트플러스 안내-1
Infographic News
시장별 유상증자를 통한 조달 추세 (월별)
Issue Today more