23일 부동산업계에 따르면 페블스톤자산운용이 보유한 더피나클역삼의 매각입찰을 실시한 결과, 최고가를 써낸 이지스자산운용을 우선협상대상자로 선정했다. 앞서 이번 입찰의 매각주관을 맡은 세빌스코리아는 숏리스트 3곳을 선정해 인터뷰를 실시한 뒤 이 같은 결과를 확정했다.

당초 이번 입찰은 예상과 달리 흥행이 기대에 미치지 못했다는 지적이 나왔다. 더피나클역삼의 임대수익률이 연 3%가 채 안되는 낮은 수준이었기 때문이다. 이 때문에 기관투자가들이 투자를 결정하기에는 애매했다는 지적이다.

역설적이게도 이 같은 흥행 부진에도 불구하고 연면적 기준 3.3㎡당 가격은 4000만원에 육박해 역대 최고가를 경신한 것으로 알려졌다. 연면적 기준 3.3㎡당 3000만원을 처음으로 기록한 빌딩은 2018년 9월 매각한 삼성물산 서초사옥이다. 

이후 지난해 7월 현대해상 강남사옥이 3.3㎡당 3380만원에 팔려 최고가를 경신했고 이어 올해 3월 동궁리치웰타워가 3.3㎡당 3633만원(총액 2000억원)에 매각됐다. 이 기록을 1개월만에 다시 더피나클역삼이 갈아치운 것이다. 이지스자산운용이 제출한 가격은 1700억원 안팎 수준인 것으로 알려졌다.

더피나클역삼은 옛 나래빌딩으로 1994년 12월 준공한 뒤, 지난해 8월 대대적인 리모델링을 실시했다. 서울 강남구 역삼동 719-1에 위치하며 대지면적은 1452㎡, 연면적은 1만4457.58㎡다. 건폐율은 59.66%, 용적률은 796.21%를 적용받았다. 지하 3층, 지상 16층 규모다.

부동산업계 관계자는 "시장에 유동성이 워낙 풍부해 흥행 부진이라는 평을 받는 더피나클역삼조차 연면적 기준 3.3㎡당 최고가를 경신했다"며 "더피나클역삼의 전용률이 여타 빌딩이 비해 높다는 점이 시장에 어필한 것으로 보인다"고 말했다. 그는 "서울 강남의 빌딩 가격이 천정부지로 치솟고 있다"며 "연내 연면적 기준 3.3㎡당 4000만원이 넘는 빌딩이 탄생할 것이란 전망이 나온다"고 설명했다.