◆3분기 실적…매출 35.7% 영업익 130.2% 순이익 94.2%↑

18일 건설업계에 따르면 자이에스엔디의 3분기 누적 실적은 전년동기 대비 크게 증가했다. 매출 3186억, 영업이익 389억, 당기순이익 266억원을 기록했다. 전년동기 대비 매출 35.7%, 영업이익 130.2%, 순이익 94.2% 각각 증가한 수치다. 영업이익율은 15.9%에 달한다.

실적 급증 요인은 주력 사업인 HI 부문과 2018년 사업을 확장한 주택 부문의 성장세가 두드러지기 때문이다. 특히 주택 부문의 성장세가 가파르다. 2018년 주택 부문 매출은 13억원이었으나 올해 3분기 1145억원으로 사업 초기 대비 약 90배 급증했다. 

자이(Xi) 브랜드를 기반으로 500세대 미만의 소규모 재건축과 가로주택 정비사업에서 두각을 나타내고 있는 것이다. 자이에스엔디는 2018년 사명을 ㈜이지빌에서 자이에스앤디㈜로 변경하고 주택건설업으로 사업 범위를 확장했다. 당초에는 HI 부문과 부동산운영 부문만 주요 사업으로 영위했다. 올 3분기 기준 매출 비중은 HI 37.1%, 주택 36%, 부동산운영 26.9%로 주택 비중이 빠르게 늘었다.

자이에스앤디는 현재 재개발·재건축, 오피스텔 등 15개 현장에서 사업을 진행하고 있다. 주택 부문 최초 프로젝트로 주목 받았던 경기 남양주 별내자이엘라(296세대) 현장은 지난 10월 마무리했다. 수도권에서 5건의 자체사업도 진행하고 있다. 자이엘라는 자이의 오피스텔 브랜드다.

◆부채비율 지난해 말 154.3%→90.9% 급감

HI 부문도 GS건설과의 직간접적 관계에 기반해 안정적인 실적을 이어가고 있다. 올 3분기 기준 영업이익률은 15%다. 지난해 말 대비 2.7%포인트(p) 증가해 최근 4년간 최대치를 기록했다. HI 부문은 스마트홈 제조 및 판매,  A/S 등 사후관리, 유상옵션 등 빌트인 가전을 판매하는 사업이다.

신용평가업계 관계자는 "빌트인 가전의 대량 매입 등을 통해 직접 원가를 낮추는 한편, 부문 내 시공 관련 조직을 효율화하고 간접 원가를 절감함으로써 실적 개선을 견인했다"고 평가했다.

주택과 HI 사업의 실적 호조로 자이에스앤디의 재무건전성도 우수한 수준을 유지하고 있다. 지난해 말 기준 부채비율은 154.3%였으나 올 3분기 90.9%로 대폭 낮아졌다. 순차입금은 -1397억원으로 보유 유동성이 외부차입보다 많다. 당장 보유 현금으로 빚을 모두 갚아도 1397억원이 남는다는 의미다.

신용평가업계 관계자는 "향후 주택 사업 확장 과정에서 운전자금 변동성이 확대될 수 있고 자체사업 추진에 따라 용지 매입 관련 자금지출도 예상되지만, 자체 현금창출력과 보유 유동성을 바탕으로 양호한 재무안정성을 유지할 전망"이라고 말했다.