14일 부동산 업계에 따르면 한국화이자 명동 사옥의 현 소유주인 GRE파트너스가 화이자 명동 사옥 매각을 추진하고 있다. GRE파트너스는 최근 JLL, CBRE, 에어커트리 등 6~7곳의 부동산 자문사들에게 입찰제안요청서(RFP)를 발송한 것으로 알려졌다. 

'화이자타워'로 불리는 화이자제약 명동 사옥은 그간 세 번의 손바뀜이 있었다. 1984년 코리아헤럴드가 오피스 사옥으로 지어 21년간 쓰다가 2005년 ㈜명동타워에 매각했다. ㈜명동타워는 이듬해인 2006년 한국화이자제약에 팔았고 화이자제약은 2007년부터 이 빌딩을 본사 사옥으로 썼다. 화이자제약은 이후 13년간 소유하다가 2020년 12월 GRE파트너스에 소유권을 넘겼다. 코리아헤럴드→㈜명동타워→한국화이자제약→GRE파트너스로 소유주가 바뀐 것이다.

화이자제약은 2006년 당시 581억원에 사옥을 매입해 2020년 1120억원에 팔았다. 539억원의 시세차익을 올렸다. 14년 간 몸값이 두 배로 뛴 셈이다. GRE파트너스의 경우 부동산 사모펀드(GRE전문투자형사모부동산투자신탁 제4호)를 통해 화이자제약 사옥을 매입했다.

화이자제약은 2020년 당시 매각 후 재임차하는 세일앤리스백(Sale & Lease back) 방식으로 사옥을 매각했다. 화이자제약은 이후 사옥 전체를 임차해 그대로 썼고 건물 전 층에 대한 보증금 34억5600만원, 월세 3억4560만원을 지급했다. 화이자제약의 임대차 계약 만료일은 올해 11월 30일이다. 화이자제약은 임차 기간이 끝나면 바로 옆에 위치한 스테이트타워 남산빌딩으로 사옥을 이전할 예정이다. 

GRE파트너스는 당초 건물 일부를 리모델링하는 밸류애드(Value Add·가치 부가)를 통해 새 임차인을 구할 계획이었던 것으로 알려졌다. 하지만 자산 매각으로 전략을 선회했다. 금리가 빠른 속도로 오르는 등 금융비용이 증가하면서 수익성이 낮아져 조기 매각을 선택했다는 해석이 나온다.

부동산 업계 관계자는 "중견기업들이 사옥을 구하려는 수요가 충분한 상황"이라며 "이를 감안하면 매수희망자가 새 임차인을 구하는 것은 어렵지 않을 것"이라고 말했다.

화이자타워는 1984년 2월 준공한 오피스 빌딩으로 서울 중구 퇴계로 110(회현동3가 1-11)에 위치해 있다. 4호선 명동역과 도보 1분 거리다. 지하 4층~지상 15층, 연면적 1만5868.9㎡(4800.3평) 규모다. 건폐율 41.75%, 용적률 522.64%다.