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이지스밸류리츠, 이천YM물류센터 매각 추진
장동윤 기자
2022.04.20 08:34:56
내년 자리츠 청산 목표···삼성전자로지텍 임차, 시세차익 100억 '기대'
이 기사는 2022년 04월 18일 17시 35분 유료콘텐츠서비스 딜사이트에 표출된 기사입니다.

[팍스넷뉴스 장동윤 기자] 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사(이지스밸류플러스리츠)가 편입 중인 물류자산 매각에 나섰다.

18일 부동산 업계에 따르면 이지스밸류플러스리츠는 자(子)리츠를 통해 보유하고 있는 이천YM물류센터 매각을 진행 중이다. 이지스밸류리츠는 카이트제20호위탁관리부동산투자회사(카이트제20호리츠) 지분을 확보하며 해당 자산을 간접 보유하고 있다.


카이트제20호리츠는 지난 2021년 이천YM물류센터를 인수했다. 취득부대비용을 포함한 거래규모는 총 522억원이다.


이지스밸류플러스리츠는 카이트제20호리츠에 자본금 150억원을 투자했다. 작년 말 열린 자리츠 유상증자에 참여해 보통주 150만주와 우선주 150만주를 각각 인수했다. 주당 발행가는 5000원이다.


이를 통해 이지스밸류플러스리츠는 자리츠 지분율 96.8%를 확보했다. 이지스밸류플러스리츠 외에도 ▲진주하우징(2만주, 지분율 0.64%) ▲크리드컨설팅(4만주, 1.29%) ▲조세훈씨(4만주, 1.29%) 등이 카이트제20호리츠 보통주 지분을 보유하고 있다.

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이지스밸류플러스리츠는 내년 상반기까지 이천YM물류센터를 매각하고 자리츠를 청산한다는 구상이다. 이를 위해 올해 3분기 중 매각주관사를 선정, 올해 안에 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 자리츠가 청산절차에 돌입하면 이지스밸류플러스리츠는 투자자로서 잔여재산을 배분받게 된다.


이지스자산운용 관계자는 "이지스밸류리츠의 투자전략은 부동산의 안정적 배당수익을 수취하는 코어(Core) 전략과 매각을 통한 시세차익을 노리는 플러스알파(+α) 전략으로 나뉜다"며 "이천YM물류센터는 플러스알파 전략에 해당하는 자산으로 매각차익 극대화가 가능한 시점에 맞춰 매각할 계획"이라고 설명했다.


이천YM물류센터의 구체적인 매각가격은 정해지지 않았으나 카이트제20호리츠는 100억원 이상의 시세차익을 기대하고 있다. 이천YM물류센터의 자산가치가 매입 당시에 비해 크게 상승했기 때문이다.


카이트제20호리츠는 물류센터 완공 이전 '선매입'을 통해 자산을 인수했다. 이후 우량 임차인을 물류센터에 입주시키며 자산가치를 높였다. 현재 이천YM물류센터의 자산 평가액은 574억원이다.


이천YM물류센터는 경기도 이천시 대월면 초지리 273-1 일대에 위치한 창고시설이다. 연면적 2만8707.9㎡(8684평), 지하 1층~지상 3층 규모로 지어졌다. 현재 이천YM물류센터의 임대율은 100%로 삼성전자의 자회사인 삼성전자로지텍이 건물 전체를 사용하고 있다.


이천YM물류센터. 사진=YM건설

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