이날 삼성생명도 지난 10일부터 40년 만기 주담대를 판매하고 있다고 밝혔다. 시중은행들이 줄이어 40년 만기를 선택할 수 있는 옵션을 내놓자 발맞춰 출시한 것이다. 금리는 연 3.82~4.95%로, 30년 만기 상품과 동일하다. 삼성화재, 한화생명, KB손해보험 등 다른 보험사도 출시를 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

40년 만기 주담대는 기존의 은행권 30년 만기 주담대보다 대출 한도가 40% 이상 높아 DSR 규제를 우회하는 수단이 될 수 있다. 원리금균등분할상환대출의 주담대는 분할상환하는 기간이 길어지면 매월 상환 부담이 줄어든다. 매월 상환액을 소득과 대비해 대출 한도를 결정하는 DSR규제에서는 전체 한도를 더 늘릴 수 있는 방법이 된다. 현재는 총대출액이 2억원 이상이면 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘으면 안 된다.

금리상승기에 접어들면서 DSR 규제 하에서 한도가 줄어드는 상황에서 만기 40년 확대에 가속이 붙은 것으로 보인다.물론, 금리도 상승해 결국 대출 확대 효과는 적을 수도 있다.

다만 현재까지 만기에 따라 금리 차이는 크지 않은 상태로 보인다. 시중은행 관계자는 "개인별 신용도나 우대금리에 따라 차이가 있지만 30년이나 35년, 40년 만기 선택에 따른 금리 차이는 매우 작다"고 설명했다.

만기 확대에 따른 건전성에 미치는 영향은 아직까지 불확실한 것으로 보인다. 업계 관계자는 "대출상품 만기와 대출자산 건전성의 상관관계는 아직 명확하지 않다"며 "매달 원리금이 적어지면 연체율이 낮아질 수는 있지만 전체 이자가 상승할 수 있다는 점 등을 고려할 때 영향이 상쇄되는 요소가 많다"고 밝혔다.

금융위원회에서는 현재 시중은행의 상황을 모니터링하고 있는 것으로 알려졌으나 40년 만기 대출에 대해 제동을 걸지는 않을 것으로 예상되고 있다. 금융당국은 현재 50년 만기 주담대도 검토하고 있다. 청년층을 대상으로 최장 50년 만기의 정책성 주담대 출시를 저울질 하고 있다. 현재 보금자리론, 적격대출 등 정책 금융상품의 경우 최장 만기를 40년 이상으로 설정이 가능한 가운데 청년층의 '내집 마련'을 돕기 위해 최장 만기를 더 늘리는 방안이다. 

은행 관계자는 "만기를 늘리는 옵션에 대한 필요성이나 안정성을 검토하고 있는 만큼 시중은행의 만기 확대에 대해서도 취지에 공감할 것으로 보인다"고 밝혔다.