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KB신탁, 부산 국제빌딩 매각 추진
권녕찬 기자
2022.06.29 08:37:03
자문사에 RFP 발송…"3년 투자계약에 따라 매각 착수"
이 기사는 2022년 06월 27일 17시 58분 유료콘텐츠서비스 딜사이트에 표출된 기사입니다.

[팍스넷뉴스 권녕찬 기자] 부산의 랜드마크로 꼽히는 국제빌딩이 매물로 나왔다. KB부동산신탁이 국제빌딩을 취득한지 2년여 만이다.

27일 부동산 업계에 따르면 매도자인 KB부동산신탁은 최근 부동산 자문사에 매각주관사를 선정하기 위한 입찰제안요청서(RFP)를 발송했다.


부산 교대역 인근에 위치한 국제빌딩 전경. 사진=네이버 지도

국제빌딩은 부산시 연제구 거제동 76-2에 위치한 오피스 건물로 부산 지하철 1호선·동해선 교대역 인근에 자리잡고 있다. 오랜 기간 지역 신문사 등이 입주해 있어 지역 랜드마크로 평가받는다. 대지면적 5592㎡(1692평), 연면적 5만6293.4㎡(1만7029평), 지하 5층~지상 26층 규모다. 건폐율 55.76%, 용적률 718.97%다. 1994년 12월 준공됐다.


앞서 KB신탁은 리츠(KB부산오피스제1호위탁관리부동산투자회사)를 통해 2020년 2월 국제빌딩을 매입했다. 당시 매도자인 롯데케미칼에 지불한 인수가는 610억원이다. 에쿼티 291억원, 인수금융 263억원 등으로 자금을 조달했다.  


인수금융에는 우리은행이 235억원(이자율 연 3.15%), 키움예스저축은행이 28억원(연 5%)으로 참여했다. 케이비부산오피스제1호의 주주로는 국민은행(70.95%), 에스원(9.84%), 아이비에스인더스트리(5.91%), KB증권신탁(5.13%), KB부동산신탁(3.94%), 남양저축은행(3.94%) 등이 있다.

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KB신탁은 투자계약에 따라 운용기간 만료를 앞두고 매각에 나서게 됐다고 밝혔다. KB신탁 관계자는 "투자계약 3년이 종료되는 2023년 초를 앞두고 올해 하반기부터 매각을 추진하는 것"이라고 말했다. 


그동안 이익배당률은 우선주 연 7.5%, 보통주의 경우 연 3.54% 수준(청산배당금액 포함 예상 기준)이다. 국제빌딩의 임대율은 93.68%, 임대차 계약수 53건(22년 3월 기준)이다. 보증금 규모는 162억원이며 지난해 임대료 등 총수익은 35억원이다.


국제빌딩에는 지역 언론사 국제신문을 비롯해 롯데카드, 롯데손해보험, 서울보증보험, 삼성화재, 메트라이프 생명보험, 신한카드, 부산은행 등 우량 임차인이 입주해 있다. 당시 대부분 입주사들의 임대차 계약이 승계된 것으로 알려졌다. 

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