안내
뉴스 랭킹 이슈 오피니언 포럼
산업 속보창
Site Map
기간 설정
LG디스플레
대우건설-한토신, '파주 운정신도시' 임대주택 개발 추진
장동윤 기자
2022.07.15 08:49:21
운정대우케이원18호리츠 영업인가 획득···사업비 2437억원
이 기사는 2022년 07월 13일 18시 13분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.

[딜사이트 장동윤 기자] 대우건설이 한국토지신탁과 함께 경기도 파주시 운정신도시에 공동주택 공급에 나선다.

13일 부동산업계에 따르면 최근 운정신도시대우케이원제18호위탁관리부동산투자회사(운정대우케이원18호리츠)가 국토교통부로부터 영업인가를 획득했다. 운정대우케이원18호리츠는 대우건설과 한국토지신탁이 운정신도시 주택개발을 위해 설립한 부동산투자회사다. 영업인가를 획득한 만큼 부지 매입을 위한 부동산매매계약을 곧 체결할 전망이다.


사업지는 경기도 파주시 다율동 69-2번지 일대(파주운정3지구 A-8블록)이며 대지면적 3만1992㎡(9678평) 규모의 부지다. 토지는 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 공공택지다. 대우건설·한국토지신탁 컨소시엄은 지난 2019년 공공지원 민간임대주택 민간사업자로 선정됐다.


운정대우케이원18호리츠는 해당 부지에 지하 2층~지상 15층, 9개 동의 아파트단지를 짓는다. 단지의 연면적 합계는 8만9276.07㎡(2만7006평)다. 이곳에 552세대가 입주할 예정이다. 건폐율은 20%, 용적률은 169.47%다.


관련기사 more
계룡하나2호리츠, 262억 추가 조달 대우건설, 상반기 영업익 3077억원…전년比 27%↓ 대우건설, 울산 북항 LNG 터미널 3단계 수주 서희건설-대토신, 운정역 일대 임대주택 개발

운정신도시 공동주택 개발을 위한 운정대우케이원18호리츠의 투자비는 총 2437억원이다. ▲토지비 607억원 ▲직접공사비 1120억원 ▲간접공사비 78억원 ▲금융비용 339억원 등이다. 리츠는 자본금 487억원에 차입금 1386억원, 임대보증금 564억원 등을 더해 사업비를 충당한다는 구상이다.


우선 공공지원 민간임대리츠사업을 총괄하는 민간임대허브제5호리츠가 운정대우케이원18호리츠에 341억원을 지원한다. 운정대우케이원18호리츠가 발행한 우선주 682만3800주를 주당 5000원에 인수할 예정이다.


대우건설과 한국토지신탁은 운정대우케이원18호리츠에 각각 126억원과 20억원을 투자한다. 리츠가 발행한 보통주 292만4400주를 주당 5000원에 인수하는 방식이다.


운정대우케이원18호리츠는 이 외에 주택도시기금 융자 506억원과 민간 대출금 880억원을 추가로 조달한다. 주택도시기금 대출 금리는 연 2.62%, 민간 차입 금리는 연 3.9%다.


주택 개발기간을 포함한 운정대우케이원18호리츠의 운용기간은 총 14년이다. 리츠는 자산을 매각한 이후 오는 2035년까지 법인을 청산한다는 구상이다. 공동주택 매각차익을 포함한 운정대우케이원18호리츠의 예상 배당률은 연 3.12%다.

ⓒ새로운 눈으로 시장을 바라봅니다. 딜사이트 무단전재 배포금지

LG전자4
에딧머니성공 투자 No.1 채널 more
딜사이트플러스 안내-1
Infographic News
업종별 ECM 발행현황
Issue Today more