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투게더임대주택리츠, '힐스테이트 푸르지오 수원' 매입
장동윤 기자
2022.09.27 08:38:50
임대물량 182세대…매입가 402억, 대우건설 50억 출자
이 기사는 2022년 09월 23일 18시 08분 유료콘텐츠서비스 딜사이트에 표출된 기사입니다.

[팍스넷뉴스 장동윤 기자] 투게더임대주택위탁관리부동산투자회사(투게더임대주택리츠)가 경기도 수원시에서 주택 임대사업에 나선다.

23일 부동산업계에 따르면 투게더임대주택리츠는 최근 국토교통부로부터 리츠영업인가를 획득했다. 리츠는 경기도 수원시 소재 '힐스테이트 푸르지오 수원'을 매입할 예정이다. 매입한 아파트는 향후 10년간 임대운영할 계획이다. 


힐스테이트 푸르지오 수원은 경기도 수원시 팔달구 교동 155-41번지(수원 팔달 115-6구역)에 위치한 민간임대아파트 단지다. 지난 2020년 1월 현대건설과 대우건설이 공동 착공해 지난 8월 준공했다. 단지는 33개 동, 2586가구로 구성됐다.


이 중 리츠의 매입 대상은 조합원 분양분과 일반 분양분을 제외한 민간임대물량 182세대, 1개 동(124동)이다. 힐스테이트 푸르지오 수원 124동은 대지면적 4272.23㎡(1429.99평), 연면적 1만955.54㎡(3314.05평), 지하 3층~지상 15층 규모다.


투게더임대주택리츠가 매입하는 '힐스테이트 푸르지오 수원' 투시도.

힐스테이트 푸르지오 수원 124동의 매입가는 402억원이다. 거래는 대우건설과 '수원 팔달 115-6구역 주택재개발정비사업조합'이 체결한 포괄양수도계약을 투게더임대주택리츠가 승계하는 방식으로 이뤄진다. 리츠는 오는 10월 중 중도금을 납입하고, 내년 1월 거래를 종결한다는 구상이다.

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부동산 매입가를 포함한 투게더임대주택리츠의 사업비는 총 507억원이다. 리츠는 자기자본 53억원(설립자본금 3억원, 출자자본금 50억원)에 차입금 454억원 등을 더해 투자재원을 마련했다.


투게더임대주택리츠는 자본금 출자자로 대우건설을 확보해둔 상태다. 대우건설은 리츠의 유상증자에 참여해 50억원을 투자했다. 리츠가 발행하는 신주(보통주) 100만주를 주당 5000원에 인수하는 방식이다.


투게더임대주택리츠는 향후 10년간 주택을 임대운영할 계획이다. 효율적인 임차인 관리와 공실 위험 최소화를 위해 전문 주택임대관리업체인 대우에스티와 임대관리계약을 체결했다. 


운영 기간 만료 후 리츠는 민간 투자기관에 힐스테이트 푸르지오 수원을 일괄 매각한다는 방침이다. 일괄 매각이 어려울 경우 주택을 분양으로 전환하기 보다는 임대주택사업자를 대상으로 개별 매각해 임대주택 재고량을 유지할 예정이다. 리츠는 자산 매각 후 오는 2032년 말 자산 운용을 종료한다는 구상이다. 

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