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물류센터 거래 비중 38%
박성준 기자
2022.10.12 07:57:00
21건 중 8건, 안산그레이박스 매각가 3300억원 '최대'
이 기사는 2022년 10월 11일 08시 18분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.

[딜사이트 박성준 기자] 3분기 부동산 M&A 시장에서 물류센터의 거래 비율이 높은 것으로 나타났다. 코로나 시기 비대면 경제의 활성화로 늘어난 물류센터가 최근 매물로 나오고 있다는 것이다. 일각에서는 물류센터의 공급과잉을 우려하기도 하지만, 여전히 기업들의 수요는 풍부하다는 시각이 많다.  

11일 '2022년 3분기 팍스넷뉴스 자본시장 리그테이블'에 따르면 올해 3분기 부동산거래 중 물류센터는 전체의 38%를 차지했다. 잔금납입 완료 기준 3분기 부동산 거래는 총 21건이었으며 이 중 8건이 물류센터였다.


물류센터의 거래금액은 대체로 1000억원에서 3000억원 수준이다. 3분기 가장 비싼 가격에 팔린 물류센터는 3300억원을 기록한 안산의 그레이박스(GREYBOX) 물류센터다. 이전 소유주였던 반월스마트로지스틱PFV는 준공 전 선매각 방식으로 KB자산운용에 물류센터를 넘겼다. 올해 8월 거래를 마쳤으며, 잔금납입 완료까지 1년이 걸렸다.


그레이박스물류센터의 규모는 연면적 11만㎡로 지하 1층~지상 8층 건물이다. 1층과 3층에 위치한 저온창고가 물류센터 경쟁력의 핵심이다.


3분기 두 번째로 많은 거래액을 기록한 물류센터는 용인시 처인구에 위치한 양지SLC물류센터다. 지난 8월 코람코자산운용은 양지SLC PFV로부터 2854억원에 물류센터를 인수했다.

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양지SLC물류센터는 지하 5층에서 지상 4층으로 구성됐으며 연면적 11만5000여㎡ 규모다. 준공은 2018년 12월이다. 이마트24와 오뚜기 등이 물류센터를 주로 이용하는 것으로 알려졌다.


고양삼송물류센터PFV가 소유한 고양 삼송 복합 물류센터는 3분기 세 번째로 큰 금액인 1900억원에 거래됐다. 이 건물은 상온과 저온으로 나눠져 있는데 이번에 거래가 이뤄진 부분은 상온건물이다. 저온 물류센터까지 합하면 매각 대금은 3900억원이다.


블루코브자산운용은 지난 7월 상온물류센터의 소유권부터 취득했다. 이 물류센터는 대지면적 1만7850㎡, 연면적 6만5639㎡, 지하 2층~지상 8층 규모로 구성됐다. 준공은 지난 5월이다. 지하 2층부터 지상 6층까지 사무실과 상온물류센터를 CJ대한통운이 임차해 사용 중이다.


이외 경상남도 창원시 진해구 두동에 위치한 물류센터와 토지도 1000억원이 넘는 금액에 거래됐다. 해당 부동산은 코레이트자산개발이 세운 두동물류PFV가 소유하고 있다가 지난 9월 건물과 토지를 코레이트일반사모부동산투자회사제2호에 매각했다. 매각가는 1115억원이다. 이번 매각을 통해 두동물류센터 투자자들의 자금을 우선 회수해주고, 부동산투자회사를 통해 운영을 이어나갈 것으로 보인다.


두동물류센터는 부산진해 경제자유구역 두동지구 내에 위치하고 있다. 규모는 지하 1층~지상 8층, 연면적은 5만4756㎡다.


1000억원 이하 매물을 살펴보면, 900억원에 거래된 경기도 이천시 모가면 소고리 물류센터가 있다. 이 건물은 코람코자산운용이 올해 7월 에이디에프자산운용에 넘겼다.


이번 3분기 부동산 거래 실적으로 잡히지 않았지만 시화MTV 물류 2BL 물류센터는 5100억원의 매각가를 기록, 최고액을 기록했다. 해당 거래의 잔급완납 예상 시기는 2024년이다. 


엘로지스틱스PFV도 경기도 용인시 기흥구 하갈동 일대에 물류센터를 지으려고 했지만, 지난 8월 사업부지를 제일건설 컨소시엄에 넘기면서 이번 3분기 물류센터 매매 집계에는 포함하지 않았다.


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