성장 삼박자 갖춘 롯데물산, 앞으로도 '탄탄대로'
재무건전성∙성장동력 우수...신평사 "향후에도 양호한 실적 전망"
이 기사는 2022년 05월 04일 09시 26분 유료콘텐츠서비스 딜사이트 플러스에 표출된 기사입니다.


[딜사이트 최재민 기자] 롯데물산이 향후 안정적으로 수익을 창출할 수 있는 기반을 마련했다. 롯데월드타워 지분을 확대해 분양 수익을 온전히 챙길 수 있게 된 데다 이를 통해 재무건전성까지 개선할 수 있을 전망이다. 여기에 작년 롯데자산개발에서 양도 받은 자산개발 사업은 미래먹거리로 회사의 성장에 탄력을 더해줄 것으로 보인다. 


4일 금융감독원 전자공시에 따르면 롯데물산은 지난해 7543억원의 매출을 올려 전년 대비 56.2% 증가했다. 같은 기간 영업이익은 804억원으로 345.1% 늘어났고, 순이익은 971억원으로 흑자전환 됐다.


롯데물산의 이 같은 실적 개선은 지난해 6월 롯데월드타워 지분을 전량 사들인 것이 주요했던 것으로 분석된다. 종전까지만 해도 롯데월드타워는 호텔롯데와 롯데쇼핑이 각각 10%, 15% 보유하고 있었던 터라 분양 수익을 공유해 왔다. 하지만 지난해 롯데물산이 롯데타워월드의 지분을 모두 사들이면서 누수 없이 수익을 챙길 수 있었고, 이 부분이 실적 개선의 첨병 역할을 한 것이다. 실제 롯데물산의 지난해 분양매출은 전년 대비 91.1% 늘어난 4513억원에 달했다.


보유 중인 유형자산의 효율화도 실적 개선에 한몫 거들었다. 작년 말 기준 롯데물산이 보유한 재고자산은 1127억원 규모로 전년 대비 75.8% 줄었다. 오피스 임대율을 100% 기록하는 등 시설분양과 임대에 집중한 결과다.


이에 지난해 롯데월드타워 지분 매입으로 롯데물산의 재무지표가 다소 악화되긴 했지만 빠른 속도로 개선할 수 있을 것으로 시장은 보고 있다. 사업특성상 감가상각이 큰 만큼 영업이익 대비 실제 벌어들이는 수익이 많은 까닭이다. 작년만 봐도 영업활동을 통해 롯데물산에 유입된 현금이 5621억원, 현금창출력 지표인 에비타(EBITDA, 상각 전 영업이익)가 1821억원에 달했다. 롯데물산의 순차입금이 1년 새 5473억원(1조3238억원→1조8711억원) 늘어나긴 했지 부담되지 않는 수준이란 것이다.


신용평가사의 입장도 다르지 않다. 롯데물산이 당장 대규모 상환에 나서야 하는 상황(단기차입금 비중 14.1%)이 아닌 만큼 회사의 사업안정성 등을 고려하면 재무건전성이 지속적으로 개선될 것으로 내다봐서다.


한국기업평가 관계자는 "회사의 위치와 랜드마크로서의 상징성 등을 감안하면 중장기적으로 안정적인 수익 창출이 가능할 전망"이라며 "사업특성상 투자 부담이 크지 않은 데다 양호한 부동산 경기를 고려하면 남은 시설 역시 단기간에 분양이 완료될 것으로 예상된다"고 전했다.


한국신용평가 관계자 역시 "향후에도 양호한 영업실적이 지속될 것으로 보인다"며 "그룹의 대외 신인도와 지원여력 등을 종합적으로 고려하면 원활한 현금흐름과 우수한 재무건전성이 계속해서 유지될 것으로 판단한다"고 분석했다.


한편 지난해 롯데자산개발로부터 69억원에 양도받은 자산(건물)관리 및 공유 오피스 사업은 회사의 신성장 동력으로 자리 잡을 전망이다. 롯데물산은 올해 관리 건물 개수(현재 10개)를 대폭 늘릴 계획이다. 아울러 현재 40여명 수준의 관련 팀 인력을 지속적으로 충원해 사업 경쟁력을 확보할 예정이다.


롯데물산 관계자는 "자산관리 사업을 회사의 미래 먹거리로 삼아 성장을 지속해 나갈 방침"이라며 "롯데센터 하노이를 중심으로 한 글로벌 사업 역시 코로나19 팬데믹이 점차 완화되고 있는 만큼 성장 동력 중 하나가 될 수 것으로 기대한다"고 말했다. 

ⓒ새로운 눈으로 시장을 바라봅니다. 딜사이트 무단전재 배포금지

관련기사