31일 부동산업계에 따르면 이지스자산운용은 목동 트라팰리스 스퀘어의 매각주관사로 CBRE코리아를 선정했다. 향후 CBRE코리아는 목동 트라팰리스 스퀘어의 매각정보를 담은 티저레터와 투자설명서(IM)를 배포한 뒤 다수의 원매자들을 대상으로 입찰을 실시할 예정이다.

이지스자산운용이 매각하는 목동 트라팰리스 스퀘어는 서울시 양천구 목동 962, 962-1 에 위치한 가로변상가로 이스턴과 웨스턴 2개 동으로 구성돼 있다. 대지면적은 1896.43㎡(573.67평), 연면적은 2만4701.14㎡(7472.09평)다. 지하 5층~지상 8층 규모다. 이스턴동의 건폐율은 49.99%, 용적률은 632.54%이며 웨스턴동의 건폐율은 49.5%, 용적률은 632.82%다. 

목동 중심가에 위치한 데다 다수의 중고등학교를 중심으로 약 3만 가구의 아파트 단지를 배후수요로 보유하고 있어 입지조건이 우수하다는 평이다. 목동은 입주 시기에 따라 3개 구역으로 나뉘는데 목동 트라팰리스 스퀘어가 위치한 3구역은 1, 2구역의 배후세대가 이용하는 목동 최대상권과 초고층 주상복합시설이 혼재된 구역이다. 

우수한 입지 덕에 한국투자증권과 미래에셋증권, 한화투자증권, 대신증권, 학원, 병원, 식당, 약국 등을 임차인으로 확보하고 있으며 임대율(2019년 5월 기준)은 100%다.

이지스자산운용이 목동 트라팰리스 스퀘어를 사들인 것은 2019년 6월이다. 당시 '이지스리테일부동산투자신탁287호'라는 부동산 공모펀드를 조성해 한국토지신탁의 케이원 제2호위탁관리부동산투자회사로부터 1136억원에 인수했다. 연면적 기준으로 환산하면 3.3㎡당 1562만원을 지급한 셈이다.

'이지스리테일부동산투자신탁287호'의 운용전문인력은 신동훈 이지스자산운용 국내자산관리(KAM)부문 대표가 맡았다. 신 대표는 CBRE코리아와 GE Real Estate를 거쳐 2014년 이지스자산운용에 합류했다. 그동안 이지스자산운용의 국내 자산관리를 총괄한 인물이다.

이지스자산운용은 부동산 매입 과정에서 선순위 대출 484억원(삼성생명, 국민은행)과 후순위 대출 114억원(SBI저축은행, 유안타저축은행)을 받았다. 여기에 매입수수료와 자문수수료, 담보설정비용, 각종 세금 등이 더해지면서 총 비용은 1213억원으로 불어났다.

이지스자산운용은 목동 트라팰리스 스퀘어를 인수할 당시 운용기간을 5년으로 설정했지만 최초 설정일로부터 2년6개월이 경과한 날부터 매각을 추진하겠다고 밝혔다. 최초 설정일이 2019년 6월인 것을 감안하면 올해 12월부터 매각이 가능해진 것이다. 

업계에서는 최근 부동산 가격이 가파르게 상승한 것은 감안하면 목동 트라팰리스 스퀘어의 몸값이 3.3㎡당 3000만원 이상도 가능하다는 분석을 내놓고 있다. 매입가(3.3㎡당 1562만원)를 고려하면 2배 가까운 수익을 기대할 수 있는 셈이다. 총 매각가 기준으로는 2000억원을 가볍게 넘을 것으로 예상된다.

부동산업계 관계자는 "목동 트라팰리스 스퀘어는 목동의 중심가에 위치해 있어 인수를 노리는 업체들의 경쟁이 치열하게 전개될 것으로 보인다"고 말했다.