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제이알글로벌리츠, 'FTSE EPRA Nareit 지수' 편입
장동윤 기자
2022.09.13 09:01:09
글로벌 부동산회사 주가 지수···외국 투자자 유입·주가 반등 '기대'
이 기사는 2022년 09월 12일 08시 00분 유료콘텐츠서비스 딜사이트에 표출된 기사입니다.
FTSE EPRA Nareit Global Developed Index 신규 편입 목록. 사진=FTSE Russell

[팍스넷뉴스 장동윤 기자] 제이알글로벌리츠가 글로벌 리츠 지수 편입에 성공했다. 공신력 있는 해외 주가 지수에 포함된 만큼 향후 리츠의 주가 상승이 기대된다.


8일 부동산업계에 따르면 'FTSE EPRA Nareit 지수(FTSE EPRA Nareit Global Real Estate Index)'가 제이알글로벌리츠의 '아시아선진국(Developed Asia)'부문 편입을 7일 확정했다. 지수 반영 시기는 지수 리밸런싱이 이뤄지는 오는 19일 장 마감 이후부터다.


FTSE EPRA Nareit 지수는 S&P, MSCI와 더불어 공신력 있는 지수 중 하나로 꼽힌다. ▲영국 증권거래소 산하 지수사업자(FTSE Russell) ▲유럽리츠협회(EPRA) ▲미국리츠협회(Nareit)가 공동 개발한 지수다. 국내외 많은 기관투자자가 FTSE EPRA Nareit 지수를 리츠 투자 벤치마크로 활용하고 있다.


제이알글로벌리츠가 편입된 Developed Asia 부문은 한국, 싱가포르, 일본 등을 포함한 아시아 선진국의 리츠 및 부동산회사 주가를 추적하는 지수다. 현재 130여개 종목이 해당 부문에 편입된 상태다. 8월말 기준 아시아 선진국 부문 시가총액은 3633억달러(한화 약 488조원)다.

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지난해 지수 편입 기준을 완화하면서 제이알글로벌리츠는 지수에 편입될 수 있었다. FTSE EPRA Nareit 지수는 성장성이 높은 아시아 리츠 종목 편입 비중을 확대하기 위해 지난해 9월 편입요건을 완화했다.


지수에 편입되기 위한 리츠 시가총액 기준이 기존 '지수 시가총액의 0.3%(약 1조4000억원)'에서 '0.1%(4880억원)'로 줄어들었다. 8월말 기준 제이알글로벌리츠의 시가총액은 9300억원 수준이다. 이외에도 제이알글로벌리츠는 회사 형태와 손익요건, 영문감사보고서, 주식 유동성 등 편입 요건을 모두 충족했다.



제이알글로벌리츠가 신뢰도 높은 글로벌 지수에 편입된 만큼 향후 주가 반등이 기대된다. 부동산 업계 관계자는 "리츠가 글로벌 지수에 편입되면 해당 지수를 추종하는 기관투자자의 패시브 자금 및 외국인 투자자가 리츠에 유입된다"며 "실제로 ESR켄달스퀘어리츠, 롯데리츠 등도 글로벌 지수 편입 이후 주가가 크게 상승했다"고 말했다.


실제로 제이알글로벌리츠의 지수 편입 발표 직후 외국인 투자자 유입이 크게 늘어났다. 지난 수개월 간 매도 포지션을 유지하던 외국인 투자자들은 8일 매수세로 돌아섰다. 8일 외국인 투자자의 제이알글로벌리츠 주식 순매매량은 약 150만주다. 8일 종가 기준 제이알글로벌리츠의 주가는 4745원으로 전일(4480원) 대비 약 6% 상승했다.


제이알글로벌리츠는 해외부동산을 포트폴리오에 담은 국내 1호 상장리츠다. 모자(母子)구조를 통해 해외 오피스 자산에 투자하고 있다. 자리츠인 제이알26호리츠와 제이알28호리츠를 통해 벨기에 '파이낸스타워'(Finance Tower Complex)와 미국 '맨해튼빌딩'(498 7th Ave)에 각각 투자했다.

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