[딜사이트 권녕찬 기자] 이마트 고덕 명일점과 부산 문현점이 동시에 매각된다. 두 개 이상 이마트 점포가 패키지로 매각되는 것은 지난 2019년 이후 두 번째다. 매각 후 이곳은 재개발될 예정이다. 이마트는 이번에도 세일앤리스백(Sale&Lease back, S&L, 매각 후 재임차) 방식을 추진할 것으로 보인다.
20일 부동산 업계에 따르면 이마트는 최근 이마트 명일점·문현점 매각을 추진할 매각주관사로 딜로이트를 선정했다. 딜로이트는 원매자를 대상으로 매각 정보를 담은 티저레터와 투자설명서(IM)를 배포할 예정이다.
두 점포 모두 지하철역 바로 앞에 위치해 최적의 입지를 갖췄다. 이마트 명일점은 서울 강동구 고덕로 276(명일동 46-4)에 위치하며 5호선 고덕역에서 도보 3분 거리다. 지하 4층~지상 6층, 주차시설 총 433대 규모다. 대지면적은 4959.2㎡(1500.2평), 연면적 2만7912.8㎡(8443.6평)다. 건폐율은 51.47%, 용적률 282.92%다. 지난 1990년 12월 사용승인을 받았다.
이마트 문현점은 부산 남구 전포대로91번길 47(문현동 751)에 위치하며 1호선 범내골역과 2호선 국제금융센터 부산은행역 사이에 있다. 보다 가까운 2호선역은 도보 4분 거리다. 점포 규모는 지하 1층~지상 6층, 주차시설 총 838대다.
대지면적은 1만3429.8㎡(4062.5평), 연면적 5만176.84㎡(1만5178.5평)다. 건폐율은 63.53%, 용적률 179.43%다. 지난 2002년 4월 착공해 2003년 7월 사용승인을 받았다. 두 점포 모두 소유주는 ㈜이마트다.
앞서 지난 2019년 이마트는 13개 점포를 패키지로 매각하면서 적극적인 자산 매각에 나서고 있다. 당시 이마트는 마스턴투자운용이 조성한 사모펀드에 13개 점포를 총 9525억원에 처분했다. 매각 후 재임차하는 세일앤리스백 방식이었다. 이후에도 투자자금 마련 등을 위해 이마트 가양점과 성수동 본사, 부천 중동점까지 지속 매각했다.
이번 매각 역시 세일앤리스백 방식이 유력하다. 이마트는 이곳 일대가 재개발된 후 리모델링 특화점포로 재입점할 것으로 보인다. 두 점포 부지의 용도지역은 모두 일반상업지역이다. 일반상업지역에는 업무시설이나 판매시설, 주상복합건물 등을 지을 수 있다.
이마트 관계자는 "현재 온·오프라인 모두에서 유통 탑티어가 되기 위해 전략적 자산재배치 과정을 밟고 있다"며 "두 점포 매각을 검토 중이긴 하지만 아직 확정된 것은 없다"고 말했다.
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