낙찰가만 1조956억원에 달한다. 엠디엠의 통 큰 베팅은 문주현 회장의 과감한 결정 덕분이다. 문 회장이 정보사 부지의 사업성을 검토해 입찰을 결정하는데 채 한달이 걸리지 않았다.

문 회장은 3일 “1988년 서울시가 지구단위계획을 수립하면서 강남 테헤란로에 대규모 업무용단지를 조성했지만 이후 확장이 이뤄지지 않았다”며 “인근 지역에 테헤란로를 대체할만한 대규모 부지가 없었기 때문”이라고 말했다. 그는 “정보사 부지는 토지 면적이 9만㎡를 넘을 정도로 규모가 크다”며 “이곳을 제2의 테헤란로로 조성할 계획”이라고 설명했다.

정보사 부지는 서울시 서초구 서초동 1005-6번지에 위치하며 토지면적이 9만1597.1㎡에 달한다. 서울 강남의 마지막 금싸라기 땅이라는 평을 받았지만 감정평가금액이 1조원을 넘는데다가 4층 이하 단독주택을 제외한 아파트 등을 지을 수 없어 6년간 여덟 차례나 유찰됐다.

문 회장은 “정보사 부지에 벤처와 IT, 금융 핀테크, 바이오 등 4차 산업혁명을 이끌 수 있는 기업들을 유치해 친환경적인 오피스 공간을 제공할 것”이라며 “정보사 부지는 서리풀 공원이 둘러싸고 있어 도심과는 차원이 다른 사무환경을 조성할 수 있다”고 말했다.

그는 “이미 구글과 애플 등 세계적인 IT기업의 사옥은 녹지공간의 한 가운데에 자리 잡고 있다”며 “정보사 부지의 건물 높이에 규제가 있긴 하지만 크게 문제가 되지 않는다. 과거와 달리 최근 친환경 건물의 높이가 낮은 편”이라고 강조했다.

아파트 등 주거공간 조성이 불가능해 수익창출이 가능하겠냐는 질문에 대해 문 회장은 “서울시가 정한 지구단위계획 내에서 내실 있게 사업 계획을 수립해 나갈 것”이라며 “수익도 중요하긴 하지만 정체된 국내 경제에 모멘텀을 불어넣겠다는 의지로 정보사 부지 매입을 결정했다”고 답했다.

엠디엠은 1조원이 넘는 정보사 부지 매입자금을 외부 조달을 통해 마련한다는 계획이다. 문 회장은 “매입자금 중 절반을 엠디엠이 담당하고 나머지를 신한은행과 이지스자산운용이 책임질 예정”이라며 “일단 금융권을 통해 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 받을 것”이라고 말했다. 그는 “매입자금을 3년에 나눠 분납하기 때문에 크게 부담스러운 수준은 아니다”고 설명했다.