[딜사이트 권녕찬 기자] 포스코이앤씨가 추진하는 '더샵 의정부역 링크시티'가 3000억원이 넘는 본 프로젝트파이낸싱(PF) 조달을 마쳤다. 오는 10월 착공 및 분양을 예정하면서 성적표에 관심이 모아진다.
19일 금융투자업계에 따르면 이 사업주체인 링크시티피에프브이(링크시티PFV)는 최근 3500억원 한도의 PF 신규 대출약정을 체결했다. 이 곳 대주단에는 복수의 금융사가 참여했으며 자산유동화회사(SPC)도 1050억원 규모의 자금을 댔다. 해당 SPC가 조달한 PF 만기일은 2028년 1월이다.
공사비는 4400억원으로 파악된다. PF 규모가 공사비에도 못 미치는 점을 감안하면 필수사업비만 PF로 조달하고, 나머지 사업비는 분양대금으로 마련하는 분양불 공사로 보인다.
더샵 의정부역 링크시티 사업은 주한미군 공여지였던 캠프 라과디아의 반환이 이뤄지면서 추진하는 민간 주도의 도시개발사업이다. 경기도 의정부시 의정부동 248-3번지 일대 3만6333㎡(1만991평)에 지하 3층~지상 최고 48층, 6개 동, 총 1401세대 규모의 공동주택이 들어선다.
앞서 미군이 주둔했던 캠프 라과디아는 지난 2007년 반환됐다. 이후 의정부시는 일부 부지를 사들여 체육공원을 조성했으나 나머지는 방치된 상태로 남아있었다. 의정부시는 방치된 부지에서 민원이 잇따르자 2019년 이 곳을 주거지역으로 바꾸는 도시개발사업을 추진키로 했다.
당시 포스코건설은 메리츠증권 등과 컨소시엄을 꾸려 공모전에 참여, 사업을 따냈다. 프로젝트금융투자회사(PFV)를 설립해 2021년 9월 의정부시와 사업 협약을 체결했다. 링크시티PFV의 최대주주는 지분 44%를 가진 포스코이앤씨다. 그 외 메리츠증권 15%, 하나증권 14%, 신한투자증권 14%, 유앤미개발 13% 등으로 구성돼 있다.
링크시티PFV는 사업 협약 이후 2021년 12월 1370억원 규모의 브릿지론을 조달했다. 당시 대주단에는 KB캐피탈, KDB산은캐피탈, 신한캐피탈을 비롯해 오케이저축은행, JT친애저축은행 등이 참여했다. 선순위 금리는 연 4~10%, 중순위 금리는 연 9~13%였다. 최근 본PF 전환으로 해당 브릿지론은 상환이 이뤄졌다.
최근 분양시장이 다소 회복세를 보이는 데다 이 단지가 역세권·숲세권이라는 점을 감안하면 흥행이 예상된다. 더샵 의정부역 링크시티는 1호선 의정부역과 도보 10분 거리, 의정부 경전철역인 흥선역과는 도보 5분 거리다. 도시개발사업 공모조건에 따른 공공기여로 약 3만㎡의 공원도 함께 조성한다. 앞서 의정부에서 선보인 ▲장암 더샵 포레스트 ▲더샵 파크에비뉴 ▲더샵 리듬시티는 모두 100% 분양을 완료했다.
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